[스터디] 경매물건 선정 후 조사방법 실습

오늘은 경매 사이클 순서대로 물건을 정해서 조사를 해보았습니다.

 

1. 물건 검색

대한민국 법원 경매정보 - 집 근처 물건이 보여 선정했습니다.

사건번호 2020 타경 56404 / 2020년도에 56,404번째 경매 신청된 물건입니다.

유찰 1회 된 물건이며, 현황조사서가 2020년 12월에 작성되어 시간 차이가 많이 나는 물건입니다.

 

2. 매각물건명세서

 

당사자내역을 확인했을 때 2건 모두 채권자 성이 점유인과 비슷해 보입니다.

등기부등본 열람으로 확인이 필요해 보입니다.

 

3. 감정평가서

경매 물건의 내무 구조를 대략적으로 볼 수 있는 도면 & 사진이 있습니다.

 

방향은 북서향입니다.

전유면적 45, 방 3/화 1 물건입니다.

 

2020년 기준 감정평가서 임으로 주변 시세 대비 적정한 가격을 재산정해봐야 합니다.

 

4. 등기부등본

표제부 - 2017년 5월 25일

갑구 - 말소기준 권리인 (압류)가 2018년 11월 1일에 설정되어있음으로 그 아래 권리들은 소멸함.

 

 

을구 - 대출의 유무 확인

 

 

본 물건은 근저당권이 2018년 1월 17일로 갑구에 있는 압류 등기원인보다 앞서있습니다.

말소기준 권리는 다시 근저당권 설정일인 2018년 1월 17일로 변경됩니다.

채권 최고액은 근저당권 2.5 억이 있으며, 현재 최저 매각 가격인 2.768 억으로 전액 배당될 수 있습니다.

 

 

5. 건축물대장

위반건축물 X / 증축 & 용도변경 X / 총세대수에 비해 주차 대수가 10 부족함 / 동별로 승강기 보유.

 

 

6. 시세조사

물건과 동일한 동인지는 확인이 불가능합니다.

다만 공급면적이 45에 비해 33으로 작은 평수의 전세가 1.78억으로 올라와있습니다.

주변 한체대, 호원아트홀 등이 있어 대학생 수요, 빌라단지여서 가족 수요도 있을 것으로 보입니다.

악재로는 둔촌주공 재건축 공급 예정 물량이 많이 있습니다.

 

 

마치며, 말소기준권리를 찾는 부분에 있어서 확신이 많이 부족합니다.

조금 더 실 사례를 토대로 공부해봐야겠습니다.