[스터디] 부동산경매 투자 시작전 컨셉 설정하기.
투자 컨셉 구성 요소
1. 투자의 목적, 2. 투자의 기준, 3. 투자의 타이밍
1. 투자의 목적 : 어떤 부동산을 매입해서 어떻게 매도할 것인가.
어떤 부동산? - 주택, 상가, 토지, 법정지상권, 지분
어떤 주택? - 아파트, 빌라, 다가구, 단독주택, 오피스텔
ex) 주택 - 아파트 - 5년 정도의 안정적 월세수익으로 선정했다면 목적에 맞는 물건을 찾는다.
직장 단지 근처의 소형평수 아파트
(이직이나 결혼 등의 사유가 없는 한 꾸준한 소득이 발생함으로 월세 밀릴 걱정은 없음, 새로운 세입자 구하기 쉬움)
2. 투자의 기준 : 내가 투자하려는 물건의 가치가 저평가인지 아닌지 기준을 가지고 있어야 함.
ex) 주변 아파트 단지의 매매가, 전세가를 예측해보고 실제 가격과 비교해보며 차이가 있는 부분에 대해 분석해봄.
(어느 유튜버의 전국 아파트 매매가, 전세가, 연식을 정리해둠으로써 가격 변화를 눈으로 확인할 수 있다고 한 말이 생각났습니다.)
3. 투자의 타이밍
모든 지역에서 동일하게 상승하지 않는다.
각 지역의 부동산 시장이 현재 어떤 사이클을 지나고 있는지 볼 줄 아는 눈이 필요하다.
(KB부동산의 주간 시계열 자료를 확인하여 시장의 지금 분위기와 지역을 볼 수 있습니다.)
금주 상승률 상위에 위치한 마산, 군산을 보고 조선업 활황에 따른 노동자 실거주 수요가 증가한 건 아닐까 생각해 봤습니다.
KB부동산 주간 시계열 엑셀 받는 법
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감사합니다.