[스터디] 오피스텔 분양보단 경매

 

 

오늘은 저렴한 가격에 투자할 수 있는 오피스텔에 대해 공부했습니다.

 

1. 오피스텔을 업무용으로 사용하면 2 주택 적용이 안됨.

소유자 or 임차인이 주거목적으로 이용할 경우 2 주택으로 적용됨.

 

2. 오피스텔 경매물건 선정기준 TIP

1) 일자리가 많은 지역

2) 역세권 - 좋은 입지로 희소성이 큼. 임차인을 구하기 쉬움.

3) 아파텔 - LVT규제가 적용되지 않음. (21년 기준임으로 추가 확인이 필요합니다.)

 

3. 오피스텔 입찰 전 조사할 사항 - 주변 신규 공급 물량이 있는지 확인.

 

4. 오피스텔 분양은 건설사, 시행사, 홍보사 등의 거품이 많이 껴있어 경매 낙찰로 감가를 한 뒤 구매하는 걸 추천.

 

현장 임장 시 천장까지 꼼꼼하게 확인을 해봐야 합니다.

가능하다면 촬영해서 놓친 부분은 없는지 리뷰를 하면 좋을 거 같습니다.

 

부동산과 전화 임장을 진행하는 부분에서 인터넷에서 본 물건들의 대략적인 가격과 전세물건이 있는지, 수요는 충분한지 확인하는 과정이 필요하다는 걸 배웠습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.