[스터디] 경매 쉬운 물건, 수도권 조정지역, 취득세

 

오늘은 노후 주택을 신축으로 부동산 가치를 올리는 영상과 쉬운 경매 물건에 대하여 공부해봤습니다.

경매의 대략적인 흐름

1) 경매 낙찰

2) 매각 허가 결정기간 (2주) = 매각 결정 취하 여지가 있다.

3) 잔금 납부 = 소유권 낙찰자로 이전.

4) 내용증명 & 법적 절차

 

쉬운 물건 - 대항력이 있지만 전액 배당 물건이라면 입찰 경쟁은 최소화, 저렴한 가격에 낙찰 가능.

 

공동주택 가격 열람을 통해 취득 시 들어가는 세금을 산정할 수 있습니다.

 

https://www.realtyprice.kr

부동산공시가격 알리미

 

위의 공시지가에 따라서 취득 시 들어가는 세금이 달라집니다.

기본 취득세율

 

취득세 중과세율

 

중과세율 표 상 비 조정 지역은 2 주택까지 기본세율로 적용됨으로.

얼마 전 유튜브에서 신혼부부들이 혼인신고를 하지 않고 각 2채씩 부동산 투자가 가능하다는 말의 의미를 여기서 알 수 있었습니다.

 

마지막으로 현재 조정 지역과 비 조정 지역은 어디일까 궁금해져서 검색해봤습니다.